离婚买房成热搜?多少人为购房资格操碎了心!

近日,关于“深圳离婚率上升”的消息悄然登上热搜。 1653185400yuan.png 根据有关数据报道,截止今年4月,深圳离婚量达到了结婚总量的84%,数字比往年高出50%。以全年为标准,深圳历年离婚总量一般不会超过结婚的33%。此外,深圳民政局网上预约系统的离婚名额,截至6月16日,都已被预约完毕。
有趣的是,对于深圳离婚率上涨的原因,很多人都将其与房地产联系在一起。 1656189386yuan.jpg
深圳离婚潮爆发的背景主要有二:一是民法典草案拟引入离婚冷静期,离婚限制将增多;二是华润城四期新房,预计有入市优惠。
于是在消息放风、尚未落地的“真空期”,“离婚”便成了一些人的选择。
离婚买房在淮安也存在。夫妻双方主要通过房产过户,使一人名义下无房产,用首套房资格购买新房。 1656464642yuan.jpg
首套房资格十分重要,在首付比例和按揭利率上都享有优惠:以家庭为单位,淮安首套房商业贷款,可以贷房屋评估价的70%,剩余的房款作为首付。即在国家政策支持下,首套房享受3成首付。
除此之外,购买首套房还享有按揭利率和契税优惠。购房者需要满足以下三个条件:
年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠);现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。
2017年5月,淮安住建局发布了《关于进一步促进房地产平稳发展的通知》,进一步细化购房政策。

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淮安各大银行执行的贷款政策也随之更新:首套房最低首付比例30%,利率优惠95折,二套房最低首付比例调整为40%,贷款利率上浮10%。在淮安,和二套房相比,购买首套房首付下降1成,利率由5.39%(4.9%×110%)下降到4.655%(4.9%×95%),优惠幅度不小。
再对比均价6万+,高价10万+的深圳,首套房资格能让首付下降2成,节省百万元。将离婚潮归因于买房,也就不难理解。
但离婚买房毕竟是利用灰色地带的非常规手段,政府也会对此进行限制调控。
今年1月19日,新版征信系统上线,“共同借款”——一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款,将在新版信用报告中展示。

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4月23日,淮安住建局在接受采访时表示,将继续坚持“通知”内涵,暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售住房与拥有2套及以上的本市户籍居民家庭出售。
在信息公开透明化的趋势下,灰色空间正变得越来越小。
对一些人来说,离婚是省钱买房的灰色手段。由于游弋在信任关系和规章制度的中间地带,存在风险。幸运者进展顺利;不幸者鸡飞蛋打,人财两空。
旁观者眼中,84%,百万是数字。但当事人,却亲历着投资风险与离婚风险双重旋涡。买房,需理性!
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