提到淮安的城市发展，我们最先想到的就是“南联东扩”。由此可见淮安未来城市发展的两大“潜力”板块城南与城东。
在上周的土拍大战中，水利经过轮番厮杀最终竞得城南宁淮集聚区勤政路东、西侧两幅优质地块，成交楼面价分别为3354.19元/㎡、3515.35元/㎡。前几天，大学城"红盘"绿地春晓首开即磐，2小时劲售2.77亿，一时风头无俩。
先土拍，后新盘，城南再次进入我们视野。随着近年来城南教育、交通、医疗，配套的持续改善，以及个品牌房企相继“落地”，城南区域价值迅速提升，快速迎来了“提档升级”的重要窗口期。
在上周的土拍大战中，水利经过轮番厮杀最终竞得城南宁淮集聚区勤政路东、西侧两幅优质地块，成交楼面价分别为3354.19元/㎡、3515.35元/㎡。前几天，大学城"红盘"绿地春晓首开即磐，2小时劲售2.77亿，一时风头无俩。
先土拍，后新盘，城南再次进入我们视野。随着近年来城南教育、交通、医疗，配套的持续改善，以及个品牌房企相继“落地”，城南区域价值迅速提升，快速迎来了“提档升级”的重要窗口期。
1、土拍价格新高！多家房企入驻！
上周一场“声势浩大”的“抢地大战”，在淮安楼市打响！城南两幅优质地块，淮自然(浦)挂2020第1，2号引发激烈追逐。
最终，江苏水利地产竞得分别以157轮、109轮竞价，斩获城南勤政路东、西两幅优质地块，成交楼面价为3354.19元/㎡、3515.35元/㎡。楼面价更是超越了清浦新城板块的很多项目，而土地成本的提高，势必会影响房价的上涨。
此前，天禧时代拿地楼面价2056元/㎡、碧桂园淮府拿地楼面价2739元/㎡，而水沐明悦府在售精装高层产品面积约150㎡，备案均价10500元/㎡，可以想象未来宁淮两地块后期产品的销售价格。
城南板块是继生态新城后的又一热点区域，尤其是这几年教育、名企、医院扎堆入驻后，板块热度更的不断上升，从区域内多个项目首开即罄足以说明这一现象。
纵观城南的发展历程，犹如一部跌宕激昂的大戏，融入了淮安这座历史文化名城发展的雄心和渴望，多个房企置身于这炙热向南的大潮中，留下了或浓或淡的篇章，镌刻下属于自己的印记。
区域内碧桂园淮府苏式园林格调满满、融创广场名声在外、天禧小众却也不乏看客，尤其是近期动作频繁的运河风华以及绿地春晓，项目吸引了淮安甚至周边区县众多置业者的目光。
此外，绿地、中梁、水利等品牌开发商扎堆投资此区域，不仅证明了板块的潜力，也给板块带来一大波房源，还完善了产品类型，高层、大平层、洋房应有尽有。
当然在价格上也呈现阶梯式，如城置公园龙湾高层最新备案价7518元/㎡，运河风华高层备案价7950元/㎡，淮府高层备案价9297元/㎡，水沐明悦府高层备案价10500元/㎡。
随着近年来城南教育、交通、医疗，配套的持续改善。不仅有清浦开明中学、南京外国语学校分校等优质教育资源；医疗配套江苏省人民医院目前正在建设中；日后更有爱琴海购物中心等重磅利好来袭。城南区域价值迅速提升，快速迎来了“提档升级”的重要窗口期。
商业爆发 焕新升级
01|爱琴海购物中心
爱琴海购物公园总投资超100亿元，占地1600亩超大商业综合体。
该项目主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目，力求打造成淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。
02|永业梦乐城
18万方乐活体验综合体，聚合国际品牌，助力消费升格，永业梦乐城焕活商业精彩，引驻多家国内外品牌肯德基、屈臣氏、星巴克、85°C、必胜客、唯品会、海底捞、新石器烤肉、名创优品等几十家品牌实力加盟。预计今年年底开业！
03|恒大商业街
恒大商业街位于柯山路与通园路交汇处，规划建筑面积 5.2万方，以国际顶级设备打造，规划设计极富人性化的顶级影院，以剧场为主要表现形式，休闲娱乐美食场所为辅助性经营，让整个影城不仅是娱乐中心，而且还是购物天堂，美食天堂，并与风情商业街相辅相成，多方位构筑高尚生活社区商业中心。
学府林立 优质教育
01|清江浦实验小学
淮安市清江浦实验小学，位于清江浦区柯山路5号，学校投资1.5亿元，于2019年开始扩建，新建校舍、配套辅助用房等总建筑面积29058平方米。新建250米环形跑道一片，八人制足球场一片，五人制足球场2片，排球场3片，室外篮球场2片，室内篮球场1片。新增办学规模幼儿园12班、小学52班。
02|南京外国语学校淮安分校
南外淮安分校是一所国有非营利性民办学校，包含幼儿园、小学、初中和国际高中，是南京、淮安两市共建的重点项目，以现代教育理念和国际化教育背景为依托，集聚和整合多元、开放的教育力量，使更多的淮安学子和省内学子能有机会接受更优质的教育。
学校位于淮安市清江浦区宁淮现代服务业集聚区内，占地152亩，校内建设了体育馆、大剧院、游泳馆、科学教室、美术教室、音乐教室、舞蹈教室、录播教室、阅览室等专业设施，达到淮安市中小学配置的最高标准。
03|清浦开明中学
江苏省淮阴中学教育集团清浦开明中学是江苏省淮阴中学与区政府联合创办的一所优质初中。学校坐落在北京南路和淮海南路之间的朝阳路33号，占地115亩。
学校将依托淮阴中学教学集团先进的办学的理念以及丰厚的教育教学资源，教学设施一流、生活环境舒适、办学理念先进等，将成为区域内重点发展的高品质、小班化的初中学校。
医疗护航 健康保障
01|江苏省人民医院淮安院区
江苏省人民医院淮安院区项目位于城南板块宁淮集聚区内，建设面积20万平方米，建设综合性三级甲等医院，床位约1500张，是南京与淮安两市以健康医疗为主题产业重点项目，引入南京优势医疗资源，满足整个苏北乃至周边部分省市人民群众多层次医疗保健需求。项目2020年开工建设，预计2022年建成！
02|国联医疗卫生服务中心
项目包含新建市疾控中心实验大楼和市血站采供血大楼。这是我市自建市以来，在公共卫生领域投资最多、体量最大的民生工程，项目的实施对改善我市医疗卫生条件，提升公共卫生应急水平，处置突发公共卫生事件，建设“健康淮安”具有重要的引领和推动作用。
03|淮安海吉亚医院
淮安海吉亚医院位于北京南路西侧、华清路北侧，建设总投资约8亿元，占地面积约70亩，总建筑面积9万平方米，床位600张，主要建设一所专科特色的三级规模的综合医疗机构。
项目将为清江浦区及周边区域各类人群提供差异化综合医疗服务，同时重点提供以肿瘤诊疗为特色的服务，满足淮安市及周边区县肿瘤患者对高端特色医疗服务的需求。项目预计2020年部分主体封顶。
由此可见，未来城南板块房价或将逐渐摆脱“谷底价”区域！而随着房价的提升，板块的价值也将加速被“激发”！
来源：淮安房产观察
