靠谱吗？淮安一开发商宣传“你买房 我还贷”“上学有保障”

房地产不景气，促销手段不少，可是要说帮忙还贷的真是第一次听说。日前，位于淮安涟水滨河新区的一楼盘的广告吸引了不少人的目光。自己购买了房子，然后买房子的贷款和利息由开发商来还，还是学区房，这种“天上掉馅饼”的事情靠谱吗?

据了解，这家楼盘是新城控股开发，位于涟水路与龙腾大道交叉路口附近，备案价格在7000元/平方米左右。

据该楼盘工作人员介绍，“你买房 我还贷”是为疫情期间工作不稳定的人考虑，目前推出部分防疫福利房, 开发商替购房者还一年的房贷，这个费用不直接打到购房者的卡上，而是在购房时直接优惠。并称该优惠措施的费用是由开发商和政府共同补贴，不过这只是该工作人员单方面的说辞，并未提供涟水政府的相关文件。

业内人士分析认为，以该楼盘目前的价格，如果以贷款五六十万来算，开发商替购房者还贷一年，按目前利率算，差不多优惠了三万元左右。所谓的“你买房 我还贷”，并不是如字面上的意思，只是一个噱头而已，开发商涉嫌虚假夸大宣传。

对于“上学有保障”、“买吾悦 上淮文”，售楼处工作人员解释道，滨河吾悦广场是招商引资项目，协议的学区是滨河的淮文外国语。并称滨河淮文和涟水城区民办淮文的不一样，这个学校是政府办的。

据《房地产广告发布规定》第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。也就是说，“上学有保障”、“买吾悦上淮文”等承诺性、暗示性广告，应属违规宣传。

至于开发商宣传的靠不靠谱？还真不知道。