虽然楼市的热度在降低，但并不代表淮安人的购买力已被消耗殆尽，只是新盘不断上市，购房人的选择项多了许多，变得愈发谨慎。
但是不断上市的新盘也在不断更迭板块房价，前不久淮阴区新盘春风南岸公布首开备案价，18层小高层精装均价达到了16631元/㎡。要知道，原先一直占据区域房价之首的成贤府价格最高也就在13833元/㎡，猛地一下上涨了近3000元一平，这样的上涨幅度不禁让人瞠目结舌。
不仅淮阴区，各个板块的新盘都在不断涌现，价格也随之水涨船高。
清江浦区作为淮安的主城区，不仅拥有成熟的生活配套，楼盘选择也十分丰富，其中包含了主城刚需及品质改善等产品。
除此之外，还有部分楼盘已经对外展出，但还未公布备案价。其中，作为清江浦区地价第二的水沐钟秀府，曾对外放风备案价将超2万/㎡。
而最近清江浦区土拍也频现7千+/㎡的楼面价，想来等这些地块规划入市，将出现新一轮的价格争锋。
生态新城作为新政务中心，因为环境宜居及优越的教育资源，一直占据淮安房价巅峰区域。其中，建发天玺湾首开备案价突破2万+/㎡，也是淮安首个房价破2万的楼盘。
刚刚公布备案价格的泓著大观拿地价为10473元/㎡，但首开备案价只有惊人的16853元/㎡，这几乎是亏本在揽客了。而建华观园六期也即将面市，作为老盘，它的地价并没有很高，想来开盘后会引发购房者的热情追捧。
淮阴区新盘价格相差较大，高价改善盘有16631元/㎡的春风南岸，刚需盘有均价8800元/㎡的金辉世界城。看此前淮阴区的房价最高的成贤府销售情况，可以看出高价盘在淮阴区并不好卖。
淮阴区在今年一连拍出12块地，其中更有碧桂园、金辉等品牌房企，可以看出之后的淮阴区将有更多优秀项目推出。
淮安区在售楼盘并不多，但都是改善型高端住宅项目，价格也是不便宜。
今年淮安区的土拍地价直线上升，去年碧桂园楚州府地块以5289元/㎡创下淮安区地价新高，今年年初融创就以几乎翻倍的地价以9158元/㎡拍下淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧地块。之后的几次土拍，地价也是居高不下，8月12日的土拍，淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧地块虽然是以8006元/㎡的底价拍得，但这样的价格也着实不低。
经济开发区一直属于淮安的价格洼地，房价也一直在一万左右徘徊，但交通方便，生活氛围浓郁，广受刚需购房者的喜爱。
总得来说，淮安现在的市场处于冷静期，选择变多、购买成本增加，让人不得不慎重考虑买房方向。
去年一波买房热潮已经消耗了大部分淮安人的购买力，加上现在买房门槛越来越高，不少人需要卖房再买房，以达到改善的目的。但是新房市场都如此“冷静”，二手房市场更是“鸦雀无声”。
地价还在不断上升，未来的房价肯定还会继续攀升。越来越多的楼盘将主攻高端、改善产品，但淮安人的购买力已经有限，之后的买房者将会逐渐重点关注楼盘的品牌、品质、服务等，楼盘之间的竞争将会愈发激烈。
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