购买新房流程:
第一步:开具购房资格证明:
本市户口需准备的材料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证。原件和复印件,需本人到场办理。
外市户口需准备的材料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证,一年以上社保或个人所得税完税证明。原件和复印件,需本人到场办理。
第二步:售楼处购房流程:选择意向住宅→认筹(选房号)→交首付款→与开发企业签约
第三步:办理贷款
(1)商业贷款:
另外,商铺贷款:首付款比例50%,贷款年限最高10年,贷款利率上浮20%。
(2)公积金贷款:借款人及其配偶均缴存住房公积金的,贷款最高额度为60万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的,贷款年限20年,贷款最高额度为30万元。公积金利率为:五年期(含)以下2.75%,五年期以上为3.25%。
第四步:交税
1、 契税:
需准备的材料:购房合同,购房不动产统一销售发票,购房合同登记人和配偶身份证,结婚证,户口本。
2016年最新契税调整 | |||
契税 | 套数 | 面积 | 征收金额 |
新 政 策 | 一 套 | 90平米及以下 | 成交价格1% |
90平米以上 | 成交价格1.5% | ||
二 套 | 90平米及以下 | 成交价格1% | |
90平米以上 | 成交价格2% |
2、维修基金:淮安房地产市场的维修基本基本以100元/平方为主。
第五步:办理房屋不动产登记证:
需准备的材料:
1、身份证
2、《商品房买卖合同》
3、《商品房预告登记申请表》或《房屋预告登记证明》
4、淮安市房屋(购买商品房)登记申请书
5、购房发票
6、住宅《商品房买卖合同》或产权证(不动产权证)
7、《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请报告》及他项权证(按揭客户前往银行办理)